Enligt § 9 i stadgarna ”skall bostadsrättshavaren på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhörande utrymmen i gott skick”. Även föreningen har ansvar för underhåll och reparationer av fastigheter och gemensamma utrymmen om inte denna skyldighet åvilar respektive bostadsrättshavare (§ 9).
Rent generellt kan sägas att bostadsrättshavaren (brh) är ansvarig för det som finns inne i lägenheten (ytskikt av väggar, golv, tak och liknande). Bostadsrättshavaren har även ansvar för underhåll och reparation av all utrustning, t ex spis, kylskåp, tvättmaskin. Detta gäller oavsett vem som låtit installera utrustningen.
Innan du börjar med en större renovering i din lägenhet skall du lämna in en skriftlig ansökan till styrelsen. Blankett för ansökan finns att ladda ned här.
Lägenhetsdörr
Bostadsrättsföreningens ansvar:
- Dörrblad, karm, foder (Ytbehandling utsida)
- Låscylinder, låskistor beslag
- Dörrhandtag, ringklocka
- Postbox, Namnskylt
Bostadsrättsinnehavarens ansvar:
- Dörrblad, karm, foder (Ytbehandling insida)
- Tätningslister
Golv i lägenheten
Bostadsrättsföreningens ansvar:
- Underliggande stomme
Bostadsrättsinnehavarens ansvar:
- Ytbehandling, ytbeläggning samt underliggande tätskikt (Gäller även i de fall brf försett lgh med golvbrunn i badrummet.)
Innerväggar i lägenhet
Bostadsrättsföreningens ansvar:
- Underliggande konstruktioner eller stomme
Bostadsrättsinnehavarens ansvar:
- Ytskikt, t ex tapeter och målning samt underliggande tätskikt
Innertak i lägenhet
Bostadsrättsföreningens ansvar:
- Underliggande konstruktion eller stomme
Bostadsrättsinnehavarens ansvar:
- Ytskikt och ytbehandling samt underliggande tätskikt. Brh svarar för undertak. Vid målning av innertaken (sandgrängade), rådgör med expertis om lämplig målarfärg
Fönster och fönsterdörrar
Bostadsrättsföreningens ansvar:
- Utvändig målning av karmar och bågar
- Springventil
Bostadsrättsinnehavarens ansvar:
- Invändig målning av karmar och bågar samt mellan bågar
- Fönsterglas. Brf svarar för ytterglas vid åverkan av okänd gärningsman, likaså vid ev sättningar i huskroppen.
- Spanjolett inkl handtag
- Beslag
- Fönsterbänk
- Markiser. För uppsättning av markiser krävs styrelsens tillstånd.
- Tätningslister
- Vädringsfilter
VVS-artiklar
- WC-stol inkl spolanordning. Brf ansvarar för spolanordning som brf försett lägenheten med
- Vattenradiatorer med ventil och termostat. Brh svarar för målning.
- Kall- och varmvattenledningar. Brh svarar för målning.
- Rensning av avloppsledningar
- Tvättställ, badkar, duschkabin
- Blandare, dusch, duschslang, kranar inkl kranbröst. Stämman kan besluta att brf svarar för underhåll av grundstandard och normalt antal blandare mm i lägenheten.
- Packningar
- Torkskåp med inredning, torktumlare
- Diskbänksbeslag
- Tvättmaskin, handdukstork
- Ventilationsfilter. Byte och rengöring av t ex filter i köksfläkt
- Ventilationsdon. Från- och tilluftsventiler
- Golvbrunn och sil. Vattenlås. Brh svarar för målning. Brf svarar för övrigt underhåll av avloppsledningen i golvbrunn och sil inkl vattenlås utöver rensning.
Köksutrustning
Bostadsrättsinnehavarens ansvar:
- Diskmaskin, kyl- och frysskåp.
- Spis, mikrovågsugn, spiskåpa. Brh ansvarar för regelbunden rengöring av filter och andra delar.
- Köksfläkt. Brf om fläkten ingår i husets ventilationssystem.
Förråd mm
Bostadsrättsföreningens ansvar:
- Gemensamma soputrymmen
- Avskiljande nätvägg i förråd och garage
Bostadsrättsinnehavarens ansvar:
- Källar- och vindsförråd tillhörande lägenheten. Samma regler som för lägenhet beträffande golv, väggar, tak, dörrar, inredning mm.
- Garage. Samma regler som för lägenhet beträffande golv, väggar, tak dörrar, inredning mm
Övrigt
Bostadsrättsinnehavarens ansvar:
- Inredningssnickerier
- Badrumsskåp
- Innerdörrar
- Trösklar, socklar, foder, lister
- Gardinstänger
- Torkställning
- Beslag
- Vattensäng. Styrelsens tillstånd krävs pga ev begränsad bärighet för bjälklagen i vissa hus
Elartiklar
Bostadsrättsföreningens ansvar:
- Övriga elartiklar. Gäller utrustning som föreningen försett lägenheten med, tex kontaktdon, med nedanstående undantag
Bostadsrättsinnehavarens ansvar:
- Eluttag, strömbrytare, armatur. Särskild behörighet krävs för att utföra elarbeten.
Balkong
Bostadsrättsföreningens ansvar:
- Inglasning
Bostadsrättsinnehavarens ansvar:
- Insidan av balkongen
- Balkonggolv
- Vädringsställ och beslag