Regler för boende

Alla boende i föreningen betalar gemensamt för allting. Om du råkat spilla eller skräpa ner i entrén eller i något annat gemensamt utrymme, är det bra om du själv åtgärdar detta. Då slipper vi att betala för extra städning. Lika självklart är det att inte ta med sig inventarier avsedda för våra gemensamma utrymmen. Samma gäller även vår utemiljö.

Andrahandsuthyrning får ske under en begränsad tid om bostadsrättshavaren har goda skäl. Ansökan görs i förväg hos styrelsen (se stadgarna). Blankett för ansökan finns att hämta här.

Observera att trots att du hyr ut din lägenhet i andra hand så är det alltid du som medlem i föreningen som ansvarar för att avgiften till föreningen betalas i tid. Det är också du som ansvarar för att din hyresgäst följer föreningens Regler för boende genom att exempelvis inte störa andra medlemmar med högljudda fester.  

Stopp i avloppet kan orsaka stora problem och kostnader. Följande är exempel på sådant som inte får spolas ner i toaletten: topz, bindor, tamponger, kondomer, tvättlappar, hushållspapper, disktrasor, kattsand eller annat som kan orsaka stopp. Om du spolar ner sådant som orsakar stopp, blir du ersättningsskyldig för rensningen.

Våra balkonger är inglasade och upplevs av många som ett extra rum i lägenheten. Det är dock viktigt att veta att det är ett uterum och vid exempelvis snöstorm kommer det in en del snö. Uppsättning av markis, parabol eller liknande utanför inglasningen är inte tillåtet.

• Varje lägenhet är en egen brandcell, varför risken att en brand ska sprida sig inte är stor.
• En eller flera brandvarnare måste finnas i varje lägenhet.
• Det är inte tillåtet att förvara lättantändliga saker i förråd, garage eller andra gemensamma utrymmen.
• I tvättstugorna finns brandsläckare och i trapphusen finns brandvarnare som även är sammankopplade, dvs att om en brandvarnare på ett våningsplan alarmerar så ljuder även de övriga brandvarnarna i hela trapphuset.
• Gästrummet är utrustat med både brandsläckare och släckningsfilt.
• Om man märker att någon av skyddsutrustningen är defekt eller saknas kontakta genast fastighetsskötaren för åtgärd.
• Utrymningsvägar är märkta med skyltar, lär dig hur du snabbast tar dig ut från olika utrymmen och följ utrymningsskyltarna som är självlysande vid eventuell brand.
• Använd aldrig hissen vid brand utan ta trapporna. På varje våningsplan utanför hissarna finns lampor som har inbyggt batteri. Vid strömbortfall tänds dessa lampor automatiskt.

Tänk på att åverkan på skyddsutrustningen kan orsaka dödsfall vid brand.

Styrelsen arbetar med SBA, Systematiskt Brandsyddsarbete. Föreningen har avtal med behörigt företag som varje år utför en besiktigning av föreningens fysiska brandskydd. Efter utförd besiktning lämnar företaget in en rapport till styrelsen innehållande förslag på eventuella förbättringar/brister i  brandskyddet inom föreningen.

Cyklarna förvaras i källaren eller cykelbodarna. För vinterförvaring finns utrymmen i källaren. Vid parkering av cykeln använd cykelställen.

Fastigheterna är energibesiktigade och godkända. Besiktningen syftar till att vara ett underlag för kartläggning av fastighetens energistatus. Den omfattar byggnadens klimatskal, ventilation, värme och fastighetsel.

Godkända energibesiktningar hittar du här.

Varje månad betalar de boende en preliminärt uppskattad avgift för den el som förbrukas i lägenheten. En gång per år (30 december) läses varje elmätare av och på avin för februari regleras den verkliga elförbrukningen mot det preliminärt debiterade. Det innebär att det lönar sig att vara energismart och tänka på att dra ner på elförbrukningen.

Det är förbjudet att göra något som påverkar husens utseende.

Till varje lägenhet hör ett förråd på vinden eller i källaren. Det är inte tillåtet att förvara brandfarliga saker där. Se även under skyddsrum.

Medlemmarna bör teckna egen hemförsäkring för sin lägenhet. Det finns en speciell tilläggsförsäkring som föreningen tecknat gemensamt för alla medlemmar.

Styrelsen skall alltid informeras vid ägarbytet.

Garaget är enbart avsett för parkering av fordon. Ur brandhänsyn är det inte tillåtet att förvara möbler, brandfarligt material såsom däck eller liknande i garaget. 

Om du blir tilldelat ett garage att hyra så kommer din lägenhetsnyckel att programmeras att fungera även på garaget, du behöver alltså ingen separat nyckel till garaget. Efter programmering av vaktmästaren kommer du att behöva uppdatera din nyckel för att fungera i ditt nya garage, se vidare punkten Nycklar.

Grillning sker på grillplatsen på gården, INTE på balkongerna. Var och en som använder grillplatsen skall städa efter sig, tömma askan i därtill avsedd behållare samt plocka bort fimpar, tomglas och tomburkar.

Husdjur får du ha, men dessa skall ej lämnas utan uppsikt på gården. Tänk på att om du lämnar djur ensamma i lägenheten får de inte störa dina grannar. Det är inte tillåtet att rasta vare sig katter eller hundar inom föreningens område.

Vanligt hänsynstagande innebär att man t ex inte dammar mattor från balkongen, inte matar fåglar, inte ställer soppåsar i trapphuset och inte röker i gemensamma utrymmen. Hit hör även på dagtid ljud- och bullernivå som omgivningen uppfattar som störande.

I föreningens två källsorteringsrum använder vi oss av Ragn-Sells källsorteringslösning ReturMera. Det innebär att medlemmarna kan sortera följande: papper/tidningar, wellpapp/kartong, hårdplast, färgat glas, ofärgat glas, förpackningar av metall, hushållsbatterier, lysrör/glödlampor/lågenergilampor, restavfall (övrigt brännbart) samt elektriska apparater av mindre format. 

Elektriska apparater av mindre format kan läggas i därtill avsett kärl. Mer information om Ragn-Sells finns på www.ragnsells.se

Observera att grovsopor (t ex sängar, möbler, lampor, datorer och mikron, större elapparater) och övrigt avfall (t ex miljöfarliga lösningsmedel) skall lämnas till återvinningscentralen. Information finns på www.umeva.se.

Återvinning av matavfallet har införts i stora delar av Umeå. För att verka för bättre miljö samt minska kostnader för sophanteringen (för det osorterade avfallet betalar vi per kilo, för det sorterade betalar vi en fast summa) så har även vår förening infört detta system. Varje hushåll har fått påshållaren samt papperspåsar som används för att sortera matavfallet som sedan läggs i det bruna kärlet inne i soprummet där även flera påsar kommer att finnas.

Har ni planer på att renovera köket eller sätta in/byta köksfläkt?
Då gäller följande:

• Föreningens centrala fläktsystem tillåter en anslutning av köksfläkt till frånluftskanal. Det förutsätter dock att ENDAST en fläkt av typen Alliance (Alliance F 240-10 alt. F440-10) installeras. Övriga typer av fläktar FÅR EJ anslutas eftersom dessa orsakar obalans i ventilationssystemet, t ex spridning av matos.
• Efter installation av rätt typ av fläkt, kontakta föreningens fastighetsskötare för injustering av rätt luftflöde i fläkten.

Har du frågor, kontakta fastighetsskötaren.

Varje lägenhet har ett kylutrymme i källaren för förvaring av matvaror.

Föreningsstämman är det högsta beslutande organet i en bostadsrättsförening. Alla medlemmar får vara med och besluta i frågor som rör föreningen men styrelsen sköter om det löpande arbetet mellan stämmorna. Motionerna kan lämnas endast till ordinarie stämma. Styrelsen behandlar motionerna och lämnar sitt svar, bifaller, avslår eller anser motionen besvarad.
En motion är ett förslag på något som en medlem vill. Frågor som man kan motionera om är stadgeändringar, ekonomifrågor, arvoden, information, demokratifrågor, insynsfrågor, förtroendevaldas uppgifter och redovisning av dessa, uppdrag till styrelsen eller vilka frågor styrelsen ska driva.

Till varje lägenhet finns tre nycklar som är numrerade och spärrade. För att tillverka fler nycklar kontakta Norrskydd, Spårvägen 6, Umeå, telefon 0770-221010, ta med kontrakt/hyresavi för att få ut nycklarna. Lägenhetsinnehavaren står för kostnaden för nya/borttappade nycklar.

Föreningen har programmerbara nycklar av typen Iloq, det innebär att om du tappar bort din nyckel så kontaktar du omgående Emfa som ser till att den borttappade nyckeln avprogrammeras och inte kan användas efter detta.

Om du blir tilldelat ett garage eller annat utrymme som du hyr inom föreningen så kommer din lägenhetsnyckel att programmeras till att fungera även där, du behöver alltså ingen separat nyckel till dessa utrymmen. Du får meddelande från vaktmästaren då din nyckel är programmerad att gälla även i ditt garage. Du behöver dock aktivera din nyckel för att den skall börja fungera i garagelåset. Se vidare här nere i texten hur du går tillväga.

Lätt att glömma koden till entrédörren eller behöver du programmera in din nyckel att gälla i ditt nya garage? För att komma in kan du använda din nyckel istället, gör på följande sätt:  
Håll din lägenhetsnyckel med blåa punkten mot svarta lådans vita symbol. Först visas en gul punkt – men fortsätt att hålla ett tag till så lyser det grönt och dörren öppnas. Då var det klart, du kommer in och din nyckel är uppdaterad för ditt garage om det var det som var syftet.!

Tvättstugan bokas med bokningslåset. Har du förlorat nyckeln, får du en ny mot en avgift på 300 kronor. Nyinflyttade som saknar bokningslås får det av fastighetsskötaren.

Om du låst dig ute under icke-arbetstid kontakta Securitas. Avgift som tas för uttryckningen betalas av dig.

Föreningen har korttidsparkering för besökare och boende i föreningen under en kortare tid. Har du behov av en långtidsparkering kontakta Grant Thornton.

Parkeringsövervakning av gästparkeringarna
Föreningen anlitar Securitas att ta hand om övervakningen av föreningens gästparkeringar. Dessa finns utmed Kamratvägen och Berghemsvägen.

Följande gäller:

• Varje hushåll har fått tre (3) parkeringstillstånd. Tillståndet gäller tillsvidare och skall placeras väl synligt i bilrutan på de bilar som står parkerade på gästparkeringen.
• Man kan stå 24 timmar på gästparkeringen utan att flytta bilen under vardagar. Under helger kan man stå från fredag lunch – måndag lunch utan att flytta på bilen.
• Tillstånd för släp, husvagn eller båtsläp krävs ej. Viktigt att komma ihåg är att släp och dylikt endast skall stå på parkeringen så länge det finns behov och de får absolut inte stå parkerade under vinterhalvåret då de kommer i vägen för snöröjningen.
• Medlemmars bilar får stå på gästparkeringen men det skall även då finnas ett parkeringstillstånd väl synligt i bilen. Observera att gästparkeringen är till för våra gäster och alla ni som hyr någon typ av parkering alltid i första hand skall använda den egna platsen.
• Parkering utanför entréerna är inte tillåten, dock får man stå där ca 10 minuter för i- och urlastning.
• Vid försäljning av lägenhet skall alltid parkeringstillstånden medfölja lägenheten och således överlämnas till köparen.

Dörrkoden och porttelefonen kan användas dygnet runt. Automatiska dörröppnaren är igång dygnet runt. Dörren får inte ställas upp. Nyinflyttade ska lämna sitt telefonnummer till fastighetsskötaren för att portkoden skall fungera. För att öppna ytterdörren, tryck siffran 5 på din telefon intryckt ett litet tag. 
OBS! Lämna inte ut koden till utomstående.

Om du renoverar i lägenheten tänk på att inte borra eller hamra under tiden 20.00 – 08.00. Under lördag, söndag och helgdag kan du utföra arbetet på dagtid kl. 11.00 – 16.00. Bilning och större borrningsarbete får ske endast dagtid på vardagar kl. 08.00 – 16.00. Förvarna gärna dina grannar om arbetet. Tyvärr är det lyhört i våra hus, därför måste vi alla hjälpas åt för den allmänna trivseln.

I varje hus i föreningen finns skyddsrum i källaren för boende vid ev. krissituation. Lokalen används som förråd och skall vid behov utrymmas till skyddsrum.

Var och en städar tvättstugan efter användning. De speciella regler som gäller bokning etc se nedan.

1. Tvättiden markeras med hjälp av tvättcylindern som varje medlem har fått. Kom ihåg att flytta cylindern efter tvättpasset.
2. Det finns fyra tvättpass att välja på: 07.00-11.00, 11.00-14.00, 14.00-18.00 och 18.00-22.00
3. Tvättpasset inkluderar tiden för tvättning, torkning, mangling och städning. Om du bokat tiden 07.00-11.00, skall du klockan 11.00 lämna nyckeln till nästa person och lokalerna skall då vara städade.
4. Elströmmen i tvättstugan och torkrummet är påslagen klockan 07.00-22.00.
5. Tiderna skall respekteras. ”Lån” av annan persons tvättid får endast ske efter tillåtelse från personen i fråga.
6. Tvättstugan skall rengöras efter varje tvättpass. Detta innebär torkning av maskiner och bord samt borttagande av damm från torktumlaren. Golven skall sopas och torkas vid behov.
7. Kolla att du inte glömt kvar kläder i tvättutrymmena.
8. Lämna på strömmen till maskinerna.
9. Om inte reglerna ovan följs måste en städfirma anlitas och det påverkar alla i form av höjd månadsavgift.

Mellan kl. 22.00 och 07.00 får man inte använda tvättstugan, spela högt eller föra högljudda samtal i trapphuset. Ska du ha fest och vet att det blir högljutt, förvarna dina grannar. Till ett billigt pris kan du hyra Höjdpunkten för större fester. Du som är medlem i föreningen har även ansvar att informera föreningens regler för dina gäster. Vid större eller ofta förekommande störningar kontaktas Securitas, tel.090-77 69 50.

Styrelsen ansvarar inte bara för våra hus utan även för utformningen av vår utemiljö. Till sin hjälp har styrelsen vår tekniska förvaltare som ansvarar för det praktiska arbetet och genomförandet. I samarbete med styrelsen tas förslag till utformning fram som sedan godkänns eller omformas av styrelsen.

Vid uppkommen vattenskada eller läckage skall styrelsen alltid kontaktas.